ทุกเช้าของทุกคนเริ่มที่ห้องเดียวกัน และทุกคืนก็จบที่ห้องเดียวกันนั้น ห้องน้ำคือห้องแรกและห้องสุดท้ายของวัน เป็นห้องเดียวในบ้านที่สมาชิกทุกคนใช้ทุกวันโดยไม่มีข้อยกเว้น และเป็นห้องที่สภาพของมันส่งผลต่ออารมณ์ตอนเริ่มวันโดยตรง แต่ในการจัดงบสร้างบ้านหรือเลือกซื้อคอนโด มันมักถูกจัดเป็นเรื่องท้าย ๆ ในทำนองว่าเผื่อเหลือค่อยอัปเกรด ตรรกะนี้สวนทางกับความถี่ในการใช้งานอย่างสิ้นเชิง
เรื่องแรกที่ยกระดับห้องน้ำได้ทันทีคือการแยกโซนเปียกแห้ง ห้องน้ำไทยดั้งเดิมเปียกทั้งห้อง อาบน้ำทีน้ำกระเซ็นถึงชักโครกและอ่างล้างหน้า พื้นลื่นทั้งวัน และความชื้นค้างอยู่ตลอดจนเกิดคราบดำตามยาแนว การกั้นโซนอาบน้ำด้วยกระจกหรือแม้แต่ม่านที่ดีเปลี่ยนคุณภาพของห้องทั้งห้อง พื้นแห้ง ปลอดภัยขึ้นมาก ทำความสะอาดง่ายลงครึ่งหนึ่ง และของทุกอย่างในห้องอายุยืนขึ้น เพราะศัตรูตัวจริงของห้องน้ำคือความชื้นที่ค้าง ไม่ใช่น้ำที่ไหลผ่าน
เรื่องที่สองคืองานที่ซ่อนอยู่ใต้กระเบื้อง คือความลาดเอียงของพื้นไปยังจุดระบายน้ำ ห้องน้ำที่ทำมาดีน้ำต้องไหลลงรูระบายเองจนหมดโดยไม่มีแอ่งขัง นี่คือข้อสอบวัดฝีมือช่างที่ชัดที่สุดในบ้านทั้งหลัง และตรวจได้ในสามสิบวินาที เวลาไปดูห้องมือสองหรือตรวจรับบ้าน ให้เทน้ำหนึ่งขันลงกลางพื้นแล้วดูว่าน้ำไปไหน ขันเดียวเห็นฝีมือทั้งทีม ถ้ามีแอ่งขังแปลว่างานปูกระเบื้องไม่ได้มาตรฐาน และมักหมายถึงงานส่วนอื่นในบ้านก็เป็นแบบเดียวกัน
เรื่องที่สามคือแรงดันน้ำ ซึ่งตรวจตอนดูห้องได้และคนมักลืม เปิดฝักบัวจริง เปิดพร้อมก๊อกอ่างล้างหน้า แล้วกดชักโครกไปด้วยพร้อมกัน ถ้าน้ำจากฝักบัวอ่อนลงชัดเจน แปลว่าระบบมีข้อจำกัด ในคอนโดบางตึกชั้นสูงมีปัญหานี้จริงและแก้ยากเพราะเป็นเรื่องของระบบส่วนกลาง สำหรับบ้าน การติดตั้งปั๊มเพิ่มแรงดันแก้ได้ แต่ควรรู้ตั้งแต่ก่อนซื้อว่าต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนนี้
เรื่องที่สี่คือการระบายอากาศ ห้องน้ำที่ไม่มีช่องเปิดออกภายนอกและพึ่งพัดลมดูดอากาศอย่างเดียว ต้องการพัดลมที่มีกำลังพอกับปริมาตรห้องและต่อท่อออกนอกอาคารจริง ไม่ใช่ปล่อยเข้าฝ้า ห้องน้ำที่ระบายอากาศไม่ดีจะมีปัญหาความชื้น กลิ่น และเชื้อราตลอดอายุการอยู่ และเป็นปัญหาที่แก้ทีหลังยากมากในคอนโด
แสงในห้องน้ำเป็นอีกจุดที่โรงแรมทำได้ดีกว่าบ้านเสมอ ไฟที่ส่องจากด้านบนอย่างเดียวจะสร้างเงาใต้ตาและใต้คาง ทำให้หน้าดูโทรมกว่าความจริงทุกเช้า วิธีแก้ที่โรงแรมใช้คือเพิ่มแสงจากด้านข้างของกระจกในระดับใบหน้า ซึ่งทำได้ในบ้านด้วยโคมผนังสองข้างกระจกหรือไฟเส้นที่ซ่อนหลังกระจก ต้นทุนไม่กี่พันบาทแต่เปลี่ยนความรู้สึกตอนเริ่มวันได้จริง
เราจึงยืนยันว่าเงินที่เกลี่ยจากของโชว์กลางบ้านมาลงห้องน้ำ คือเงินที่จ่ายผลตอบแทนถี่ที่สุดครับ วันละสองรอบ ทุกวัน ตลอดอายุการอยู่อาศัย ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนในบ้านให้ดอกเบี้ยแบบนี้
